如风营销:实打实的农村赚钱小生意

如风营销:你的思维正确了,就会在股市中赚钱(很有价值)

交易的真谛——致简;人生的真谛——简单快乐

雄安新区饭店招聘

03
2019
11

如风营销:“三指”遗训(商界生意故事系列)

美丽的西子湖畔有一家百年老店叫“ 福贺祥”。“福贺祥”以经营茶点为主,店里卖的茶点香甜可口,价格实惠,传承至今已百年有余。


相传当年的创业老掌柜名叫李百川,原为山东聊城人,因受当地豪绅排挤,不得已携家眷逃难至此。


老掌柜在老家时便是从事餐饮生意的,guanggaolipin18.com三个儿子也都被他派出去各学一门行业内的手艺,一来可以帮他做买卖,二来以备不时之需。大儿子李福炒得一手好茶。他炒的茶,不老不嫩,干而不脆,火候到家,远近闻名。二儿子李贺主攻点心制作,他所做的点心甜美沁香,入口柔绵,堪称一绝。小儿子李祥主攻经营管理,在生意场上见解独到,深得老掌柜赏识。

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一家人到了杭州西子湖畔后,guanggaolipin18.com老掌柜一眼就看中了这里优美的景致,觉得这是个做生意的好地方,于是就以三个儿子的名字命名,创办了“ 福贺祥”茶点老店。


正所谓家和万事兴,一家人在老掌柜的带领下,心往一处想,劲往一处使,白手起家,生意越做越大,逐渐站稳了脚跟,成为杭州一带最具实力的商贾之一。


可是,天有不测风云。五年后,正当“ 福贺祥”如日中天、顺风顺水之时,老掌柜李百川却突发急症,一句话没说便撒手人寰,临咽气时只伸出了三个手指。


这个动作让众人浮想联翩。李福说:“ 很明显,今天的‘ 福贺祥’已今非昔比,我们有能力,也有实力独占一方了。可是现在总在一起混着,只会越来越没有竞争力,父亲这是让我们从此三分天下,各干各的。”李贺说:“ 父亲这是让我们提价三成。这么多年来,我们一直把价格定得这么低,连同行都看我们不顺眼了,提价也是应该的。”李祥则说:“ 我觉得父亲的意思是要我们扩大经营。我们不如借机推出当地三款名酒,‘ 竹叶清’‘ 女儿红’和‘ 一缕香’,这应该就是父亲伸三个指头的意思。


一时间,三兄弟各抒己见,争论不休,难以达成一致。


最后,还是李福站出来说:“ 有父父为大,无父长为先。既然大家意见如此不同,不如依各自意见,各试行一段时间,最后看谁的效果最好就采用谁的,并且以后由他来当家掌舵,如何?”


众人纷纷表示同意。于是,依长幼顺序,先按李福的意见,把父亲多年经营的产业三等分,各自开店。


李福开了一家茶楼。李贺开了一家点心铺。李祥则开了一家鲁菜酒馆。


或许是大家在一起久了,难免生厌,产生分歧也是在所难免,尤其是在财务分配上早就有矛盾,现在分开,总算是轮到自己当家做主了,大家还挺高兴。


可惜好景不长,本来李家在杭州便是外来户,受人排斥,只是因为老掌柜为人谦和,从不与人为难,当地人也就给几分面子。可现在见李家四分五裂的,其他同行便纷纷想方设法挤兑起来,一时搞得三家全都生意惨淡,门前冷落车马稀,只能勉强硬撑。李福一看这样下去可不行,便找来两个弟弟商量对策。李贺说:“ 既然分开不行,那咱们就合起来,这回按我说的,在原来的基础上加价三成,一定要把前面的损失赚回来。”


就这样,三家又合为一家。开业之日,更是请了当地最有名的戏班连唱三天大戏。店门前一时车水马龙,热闹非凡。李福在戏台上大声宣布,即日起“ 福贺祥”全新开业,提价三成,然后解释了提价的种种原因,希望大家理解和捧场。可是,话虽说得明白,三天大戏过后,“ 福贺祥”还是随之冷清了下来,别说新顾客了,连一直在店里喝茶的老顾客也因为提价全都走光了。


看来,李贺的主意也同样不成。现在只有试试李祥的方案了。究竟结果会怎么样,大家心里也没有底,可是又没有什么别的办法,只能死马当作活马医了。何况父亲生前也挺爱喝酒的,也许李祥更了解父亲吧!


就这样, 哥仨在店里隔出了三间酒房, 专门用来经营“ 女儿红”“ 竹叶清”和“ 一缕香”,希望这三款酒能给店里带来转机,让老店再活起来。可是眼瞅着一个月过去了,店里的生意并没有想象中那样有所改观,反而是一天不如一天了。兄弟三个坐在店里一筹莫展。


一日,店里忽然来了一位白胡子的山东老客。哥仨一看,认识。此人乃是父亲生前好友,名叫葛洪壮。想当年,他可没少在李家白吃白住,哥仨一贯觉得他就是一个“ 泼皮”,是父亲交友不慎,才被他粘上。可是父亲却不这样认为,他总是说“ 穷的可交,富的可维”,老葛嘴馋不假,但也给店里提了不少好的建议,是可以交的朋友。


现在,这位老兄又从山东追到杭州来,想必是来蹭吃蹭喝的。哥仨虽然心里不高兴,可嘴里也不好说啥,毕竟人家不远千里而来,总不好赶出去吧,仍得以礼相待。


当得知老掌柜已然辞世,老葛大为伤感,潸然泪下。可是,当他得知老掌柜留下“ 三指”遗训,无人能理解其中深意,兄弟三人一番折腾却使生意越做越差,眼看着就要关门的时候,老葛长叹了一声:“ 你们兄弟三人虽各怀绝技,可有一样,你们加起来也不及你们的父亲。”老葛呷了一口茶,接着说:“ 你们父亲的意思我知道。他这是让你们不要贪心,为人要大度,要懂得感恩,每单生意只赚百分之三。”


兄弟三人闻听此言,恍然大悟。回想起当年,父亲一直就是这样做的,只是没有明说罢了。自此三兄弟也把老葛奉为上宾,而父亲那“ 三指”遗训也成了“ 福贺祥”的祖传规矩。


时至今日,“ 福贺祥”依旧生意兴隆……

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2019
11

如风营销:互联网时代,我们何去何从?

要想看透未来最好的投资,必须对社会变革的逻辑有清晰而深刻的认识。



那么当前,最明显的变革逻辑和特征是什么呢?



当一个社会的基本组成形成,从“企业+员工”的迈向“平台+个人”的时候,就是个体经济在崛起,也就意味着资本正在走向“裂变”时代!



在资本裂变的时代,人的能力会大大释放,必然会有一部分看透趋势人率先崛起。房子和土地,作为最传统、最重要的资本要素,正在退出历史舞台,而人力资本要素正在崛起!


未来的人,未必依靠创业,也不靠传统路径,却可以轻松获得大量财富。



这些人究竟是谁?他们凭什么?


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这个时代,人人都在赚钱,但不是人人都值钱。



真的,大部分人忙忙碌碌,却分文不值。



为什么不值钱呢?



这就好比淘宝兴起之后,绝大部分产品的价格都被拉低了,为什么呢?因为产品的同质化太严重了。大部分产品都是千篇一律的,凭什么你能卖的贵?



同理,绝大部分人之所以命比纸薄,是因为人与人的同质化太严重了……



绝大多数人一生最大的悲剧就是,从进入学校到离开学校的这20几年里,没有一个老师能启发他们如何认识自己:我的性格如何?我有什么优缺点?我适合做什么?



也很少有家长去有意识的启发孩子能够更加深刻的认识自己,这些长者们完全忽视了我们的内在动能和潜能,导致我们长大之后千篇一律。



这就是很多人的悲剧,我们含辛茹苦的读了20几年的书,本以为自己满腹经纶,时刻准备大干一场,到了社会上之后才发现自己只不过是资质平平、平庸无奇的泛泛之辈。



如今,人与人之间已经严重趋同、严重同质化。我们的天赋、个性早就被磨平了,产品同质化最多导致产能过剩,而人的同质化导致整个社会都乱了章法:没有兴趣、没有特长、无论做什么都是一拥而上、趋之若鹜。


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如果你问一个小朋友,你喜欢什么?他可能会很快的回答上来:



我喜欢画画,我喜欢唱歌,我喜欢跳舞等等。


但如果你这样问一个成年人,他肯定会半天回答不上来。


因为小孩子做一件事之前,很少考虑做这件事有什么好处,如果喜欢就去做了,可成年人在做一件事之前,首先就会考虑,这件事有用吗?


于是,对于成年来人来说,他的生命都被那些应该做的、有用的事填充得满满的,这就是成年人的世界,他们眼里只有利害,没有对错,没有情感。他们斤斤计较,每一个行为都讲究回报,他们睚呲必报,每一个付出都讲究性价比。他们已经被算计纠缠的敏感多疑,被欲望压抑的愁眉苦脸,整日焦虑不堪。




当然,若干年之后,现在的这些小孩子也会变成“无兴趣、无爱好、无特长”的三无成年人,他们没有特别喜欢的事物,对什么都谈不上有多大的兴趣。他们对当下的生活并不满意,却并不知道自己究竟喜欢干什么。他们找不出一个词语来形容自己所过的生活。


因此,这就是绝大部分人的宿命:“我们都生活在平静的绝望中”。


但是未来真的不一样了,因为有了互联网,热爱,才是未来的第一生产力!



为什么这样说呢?



由于各种“平台”和“链接”的产生,社会的每一种需求和价值都能被精准、高效的对接起来,尤其是个性化的产品和个性化需求,都能很快互相想到对方。工业时代那种将人们需求“整体切割”再去“分类满足”的方式被抛弃了,“多个服务个体”开始分头对接“多种个性化需求”,社会更加细致了。





同时,过去受限于团队合作才能完成的服务,现在可以轻而易举的找合适的个人完成;过去受限于市场规模不能成立的特色小生意,现在可以利用互联网找到精准客户;过去受限于信息障碍不能满足的个性化需求,也能利用互联网找到生产个体。



而且互联网使社会的分工和细化进一步强化,在信息高效对接的帮助之下,人与人的协作效率越来越高,合作成本也越来越低,行业开始越来越细分,人的分工也越来越精细。我们只需专注自己擅长的某一领域,其它方面自然会有人来协助你。



于是,你的长处决定了你的价值,以前我们都拼命补短板,今后我们都在补长处。在未来的大生产里,你贡献的是你的长处,而你的短处可以隐藏起来。大家各尽其才、各取所需。


显然,在这种状态之下,你的热情才是你身上最重要的东西。你的热爱和兴趣,决定了你终生为什么而奋斗,决定你所处的社会位置,乃至决定你人生的意义。


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以前衡量一个人的价值,是看它被打磨的成本是多少,不需要你有要多想法,只需要你很容易被管理和使用,这个时候人只不过是大机器上的一个零部件。



现在衡量一个人的价值,是看他的个性和特长究竟有多出众,太需要你有自己想法了,甚至你要能超越框架的束缚,善于各种创新。



而这种想法和创新,靠什么?靠的是一个人的热爱!



只有热爱,只有爱,才能激发一个人的潜能!




举个例子,即使李白如果做了官,他总有一天还是会脱靴辱骂高力士,他最终还是会浪荡江湖。因为他就是一个充满浪漫主义情怀的人,他的天赋和才能都在写诗上。



你可能会说,爱好又不能当饭吃,人早晚还是会面对现实。是的,李白在唐朝只是一个流浪诗人,回到自己热钱的写诗领域之后,他除了有名之外,一没钱二没地位。



但是现在不一样了啊,互联网的最大价值就是可以让你的兴趣转化成财富。李白如果生活在现在,绝对是中国最大的IP,粉丝上亿、呼风唤雨,一年能赚多少钱?不可估量!



时代不一样了,兴趣也能当饭吃了!

互联网时代,我们何去何从

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未来,会有越来越多的“爱好”会变的实用,越来越多的兴趣会变的值钱。



未来,我们只需专注于将某一方面做到极致,就可以释放出巨大的生产力。


未来你是谁?要比你做的事更重要。越稀缺、越有特长的人或企业越有价值,无可取代即等同于无限价值。


未来,人会越来越贵,人才越来越稀缺,“人”正在成为最关键的资本,人才的稀缺性将推动了个体身价的上涨。




未来,人力资源正在向人力资本转化,并崛起为第一生产生力。人才,正在超越了土地和一切资源,成为最重要的生产要素!


我们终于发现:这个时代最好的机会其实就是“发掘自我”,最好的投资是自我投资,这是一个令人多么兴奋的结论!


泰德·拉尔曾在五年前提出:“一个世纪后,废奴八小时工作制将成为基本人权”。


而在互联网时代,这种变化这根本不需要一个世纪,当下就已经开始!


在以前,我们硬性的制定出了各种条条框框的制度和组织,人们需要在规定时间、做规定的事情、完成规定的目标,所以人是服从组织的。而在互联网时代,我们只需要利用特长和才华,做好喜欢做的事,就可以为这个世界创造价值,还顺带实现了三个自由:时间自由、空间自由、财务自由。 





互联网是一个人性回归的时代,我们需要坦诚的面对自己内心:我究竟是谁?我可以做什么?当每个人呢都去发自内心的去思考这个问题的时候,社会的组成结构一定能发生重大变化。经济的本质是创造,而人是创造的第一要素。人要各归其位,经济才有动力。


或许有人说,我不擅长读书,不会写作,不会那些高大上的脑力活,只会干一些体力活,杂事儿。



其实这和什么工作没有关系,关键看你对这份工作有没有情有独钟!


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未来是一个怎么样的时代?



那是一个最好的时代?每个人都能各尽其才,各司其职,您的才华和创造力再也不被琐碎的生活摧残。不管你是想劈柴喂马、面朝大海,还是想周游列国、世外桃源,不管你是想以悠悠岁月立一技之长,还是想宠辱不惊看尽人间花开花落,都可以凭借兴趣和才华过上你所向往的生活。



那也是一个最坏的时代?传统组织会在转型过程中遭受撕裂一般的剧痛,一部分人会因为适应不了这种变化而忿忿不平,他们会因为被沦落为泛泛之辈而倍感失落,这个时代很美好也会残酷:你若不能创造价值,就没有存在价值。





最后水木然再送给大家几句话:



1、未来最好的投资,是自我投资


2、短板理论失效,长版理论诞生


3、一定要成为某细分市场的佼佼者


3、兴趣之上、情怀之上、理想之上


4、别人浮躁你淡定,别人喧哗你思考


5、适合你的事,只要开始干都不晚


7、今后不缺内容和产品,只缺经典

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2019
11

如风营销:天下难事,必作于易;天下大事,必作于细

《道德经》中有言:天下难事,必作于易;天下大事,必作于细。是以圣人终不为大,故能成其大。意思是说天下的难事必须从容易处做起;天下的大事首先从小事着手。圣人始终不做大事,所以才能完成大事。难事作于易所有难事都必须先从简单的事着手,简单的事情都做不好,就不要奢望去做复杂的事情了。做简单小事的过程就是锻炼心智,端正态度的过程,它更是为做大事打基础的过程。否则,眼高手低成不了事。把简单的事做到极致说明思维,逻辑,能力都处于一个比较好的状态,这样才能循序渐进做下一步。这是质变到量变的过程。没有人能凭空架起
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2019
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如风营销:顾客领完赠品就走你说咋办?——解决之道

销售场景:


做门店引流活动,“赠品模式”肯定是很好用的方式,这是惯用的剂俩,但很多门店都遇到的尴尬问题就是,顾客来了领赠品就走,丝毫不会看一眼产品,都怀揣着“羊毛党”的心理特征,来了就是占便宜的,来占你的便宜,那是因为看得起你,你还想让我买产品?门都没有!


所以很多活动在领奖品的那会,热热闹闹的,让客户留个手机号或者是微信,有些人留的手机号都是错误的,其实这些都是正常的现场,如何来破解这个难题?


本期来内容就说给大家分享一下:

顾客领完赠品就走你说咋办

先来说两个案例。


1、拼多多怎么破局的?


顾客只要打开手机软件,guanggaolipin18.com就赠送一张价值10元的红包,但是这个领取是有条件限制的,那就是必须得页面上浏览时间超过60秒,才能获取这个红包,也就是通过设置赠品的领取提条件-停留时间来增加销售机会的。


常见的还存在于各大旅游黑店中,为什么导游进一家门店至少都需要2个小时,因为协议里边明码写着的,不到时间不会走,因为走了旅行社就拿不到高额的流量费。


2、趣头条怎么破局的?


趣头条上市圈来的钱,基本上都用在了营销上了,最核心的营销模式就是看新闻赚金币。但是这个金币也不是看一下就转到的,而是各种各样的条件,比如说阅读超过3篇文章,赚几个金币,app上停留多长时间,来几个金币,总之没有个把小时的停留,别想着赚到金币。通过这种条件的设置,来慢慢培养用户的使用和阅读习惯。然后就有了广告价值和UV数,更好的在资本市场圈钱。


那对于我们来说怎么用呢?

01
2019
11

如风营销:原来!茶叶店老板是这样卖茶的

新茶叶店开业,举办“买一送一”活动。爱喝茶的刘俊一听赶忙光顾,买了半斤自己常年喝的10块钱一两的茶叶,茶老板送给他半两好茶,刘俊算了算,这茶买得值,茶老板挣不了自己多少钱。好茶刘俊可舍不得喝,收藏起来准备用来待客。

 茶叶店老板是这样卖茶的

没多长时间半斤茶叶喝完,guanggaolipin18.com刘俊直奔茶叶店。茶老板一看刘俊是回头客,二话不说,照老规矩买一送一。刘俊心中窃喜:这老板是个傻瓜,照这样卖茶叶怎么赚钱?以后就定点在这里买茶叶了。

 

时间长了,刘俊的好茶叶也攒了不少。guanggaolipin18.com这天闲来没事,他把茶行老板送的好茶沏上一壶,慢慢品了起来。他看了看茶叶的色泽,闭上眼睛闻了闻茶叶的清香,再轻轻地嘬上一小口,细细地在嘴里品品,缓缓地咽下,然后,长长地出了一口气,自言自语道:“真是好茶!”

 

品罢好茶,第二天,刘俊一喝自己原来10块钱一两的茶,眉头不由皱了起来,暗想:“真是好茶好喝呀!自己哪有那么多客人,先把好茶自己喝了再说!”

 

喝完好茶叶,刘俊再也不愿喝10块钱一两的茶叶,开始买起了好茶。可不管刘俊买多贵的茶叶,茶老板总是送给他一点儿更好的茶叶让他品尝。一来二去,刘俊的嘴是越喝越刁,买的茶叶是越来越贵。

 

有一天刘俊一算账,心头一惊,自己花在茶叶上的钱比原来增加了三倍。回想这两年多的喝茶经历,刘俊猛地明白了:茶行老板并不傻,因为好茶利润高,他用“买一送一”的钓饵,挣了刘俊更多的钱。

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2019
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如风营销:讲真话也要讲究方式

有一位国王,梦到自己的牙齿都掉光了。他召来智者为其解梦。这个耿直的智者愁眉苦脸地对国王说:“陛下,每掉一颗牙齿,就意味着您将会失去一个亲人。”国王听后勃然大怒:“你竟敢信口开河胡说八道,给我滚出去!”

 真话未必都那么难听

国王不甘心,下令找来另一位智者。这位智者一脸喜气地对国王说:“高贵的陛下,您真有福气呀!这梦意味着您会比所有的亲人都长寿。”国王听后大喜,奖赏第二位智者100个金币。

 

年轻的礼宾官很不理解地问:“您对梦的解释其实同第一位智者的解释在本质上是一样的,为什么他受到的是重罚,而您得到的却是重奖呢?”

 

智者先讲了一个简短的寓言故事:“有一位年轻美貌的姑娘,一丝不挂、满身污垢地去见国王。国王看后将她赶了出去。后来,这位姑娘把自己洗得干干净净,如出水芙蓉一般,穿上了漂亮的时装之后又去见国王。国王高兴地接见了她,并将其留在身边。这位姑娘的名字就叫‘真理’。”智者又说:“任何时候都要坚持讲真话,但人们听了赤裸裸的真理往往会觉得刺耳,所以,在说出真相的时候也要选择适当的方式。”

 

小故事大道理:说话、做事一定要讲究方法,对的并不一定能让人轻易接受。只要做得恰到好处,才能够很快地达到预期的效果。

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2019
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如风营销:呼之欲出的数字货币

10月29日,有人在微博称工行正在内测数字货币钱包,还流出了所谓“工银数字货币钱包服务协议”的截图。不过,工行相关负责人士对此消息回应称,该行并未推出数字货币。今日晚间,工行金融科技部副总经理陈满才表示,工行目前没有推出数字货币,关于数字货币的任何信息以人民银行的信息为准,目前工行没有需要发布的信息。陈满才还表示,工行已经开始将区块链应用于60多个场景,在数字雄安、扶贫等方面都有一些案例。之前网上有关工行数字货币的内容已经被删除。值得注意的是,业内人士此前都普遍预测,中国央行将率先发行数字货币。
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2019
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如风营销:美妆师:一个高收入的行业

随着婚纱拍摄、婚礼庆典定制、庆典活动举办以及各种影视拍摄,近年来美妆师成为热门行业。10月28日,在洪山广场附近举办的一场美妆师作品秀比赛,就吸引了不少市民和行业人士围观。

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作品秀中,guanggaolipin18.com美妆师们大胆选用舞台走秀和表演相结合的方式呈现,全方位展示人物造型的独特魅力,展示多种不同风格的人物造型。这些人物造型经过美妆师精巧的双手,让他们站在了时尚的舞台上,无论是妆彩还是服饰,均犹如夜空中的繁星,闪耀天边。浪漫、唯美、艳丽,带给人们无限的遐想和享受。


参加比赛的美妆师李晶,曾经是一名幼教老师,从小对化妆感兴趣的她,今年决定报班学习。李晶表示,自己文化程度不高,收入水平一般,为了提升自己,她打听了很多行业,最终找到自己感兴趣且市场前景巨大的美妆行业。


在武汉普通的美妆师月收入能达到8000元,高级的美妆师则收入更高,除了在婚庆行业工作,她们还在影视、广告等领域受到热捧,生意不错。

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2019
10

如风营销:网红带货流量造假坑了谁?

353万次播放0人下单?


近日,微博平台发布消息称,有用户通过某网红账号付费推广产品,发现该账号存在严重的“刷数据”行为,经微博调查属实,决定关停该账号。


对于行业内长期以来存在的数据造假问题,有网友调侃“早知道数据有水分,但至少也是油里兑水,差点儿也是水里面掺点油,谁曾想这次全是水,一滴油都没有。”无疑,这场颇具黑色幽默意味的闹剧,揭开了“网红+电商”这一新业态中数据造假的冰山一角。

网红带货流量造假坑了谁

网红经济时代

本来,借助网红来带动电商销量的模式无可厚非,但一些“网红带货”背后潜藏着庞大的数据造假灰色产业。


此前,曾有媒体揭露过,国内目前刷量平台至少有1000多家,其中头部的100家每月流水超过200万元,估算从业者累计达900多万。难以想象,这数以百万计的从业者是如何与平台方、网红等“合谋”,给数据穿上“新衣”?


数据刷量造假坑了谁?

数据刷量、造假何以成为久治不愈的行业顽疾?今年10月17日,最高人民检察院召开的“食品药品安全‘四个最严’要求专项行动”新闻发布会上,国家市场监管总局执法稽查局局长杨红灿说了句实在话,“一些商家揣着赚一笔是一笔的思想,把价格定得虚高,却不太重视商品质量。”


这话不假。互联网时代,商家想要增加曝光率是正常的。但倘若把心思都花在“打扮”自己的数据上,不想着提升产品和服务,可就大错特错了。且不说假冒伪劣泛滥坑害消费者,监管部门不会袖手旁观,就算侥幸逃脱法网,上当受骗的消费者也不会罢休。


嘴上叫着“亲”,心里想的却是掏空消费者兜里的钱,这样的歪门邪道注定不能长久。透支了消费者的信用不说,也出卖了品牌商的利益。前段时间,第三方监测平台秒针系统《互联网广告异常流量报告》显示,2018年中国互联网异常流量的占比为30.2%,品牌广告因异常流量造成的损失超过260亿元。整天在心里打着小算盘,琢磨着“骗一笔是一笔”,时间长了,还有哪个世界知名的品牌商敢跟你做生意?


说白了,电商数据造假这事屡禁不止还是因为收益远大于成本。要想从根源上治理,光靠阶段性的整改还不够。相关部门应建立网上巡查机制、网上“带货”信用体系等,在全网形成常态化的各类数据打假行动,挤干“注水”爆款,进一步净化网络环境。(人民网)

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2019
10

如风营销:资本市场的“高杠杆”接连出问题

近期,多家品牌长租公寓运营商资金链断裂,停止运营,给众多租客、房东带来经济损失。


长租市场欠缺准入门槛、标准规范,不少企业向租客按年收租金、按季或按月付给房东,利用长收短付资金杠杆能放大到10倍以上。一旦资本市场出现调整,这类企业往往就陷入资金链断裂深渊。


接连“爆雷”:房东收不了租、租客住不成房


近期,拥有4.5万间出租房的长租公寓企业——南京乐伽商业管理有限公司宣布破产倒闭。在乐伽位于南京新城科技园的办公地点看到,这家公司已人去楼空。


从合肥赶来的房东王先生说,乐伽从他手里以每月1600元签下了1年的房屋租赁合同,收取了租客1年的房租,但只交给了王先生3个月租金。如今,乐伽倒闭了,王先生无法拿到剩余的9个月房租。


“乐伽要求租客一次至少支付半年以上的租金,身边很多租客一般都是一次交了半年、一年或者更久的租金。”租客董女士说,她在2017年开始通过乐伽租房,现在乐伽突然倒闭,交了半年的租金才住了两个月,剩下4个月的租金打了水漂。


2016年成立的乐伽公司在南京、合肥、西安、苏州、杭州、成都、重庆7个城市归集公寓4.5万间,其中南京有1.5万间。不少租客交纳了一年左右房租。记者在两个乐伽QQ维权群里看到,不少租客称,房东已下了“逐客令”,要求限期离开。


10月以来,guanggaolipin18.com多家长租公寓运营商出现问题:南京君创公寓发布公告称,公司资金断裂,无力正常运营;河南悦如公寓发布公告称,1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力,已无力维持公司正常经营;杭州有5家运营商被曝现金流紧张……


事实上,2018年以来,寓见公寓、好租好住、爱公寓等品牌公寓接连曝出资金链问题。地产系长租公寓的发展前景也不明朗,今年以来多家知名房地产开发商剥离长租公寓业务。贝壳研究院数据显示,截至目前,全国公寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。


高杠杆风险:按年收按月付能放大到10倍杠杆以上


长租公寓行业分为集中式和分散式。集中式公寓投资金额大、租赁运营周期长,从业企业整体上实力雄厚,风险控制较好;分散式公寓进入门槛低、起步容易,部分不规范的公寓平台极力扩大市场规模以博取更多的现金流和更高的估值,一旦出现经营问题,就会出现房东没拿到租金、租客被扫地出门的尴尬局面。


为快速占领市场,部分分散式长租公寓公司高价收房,低价出租。以乐伽为例,在“高进低出”模式下,其每出租一套房源每月就要损失数百元。为填补资金亏空,乐伽采取长收短付的办法:按季付给房东租金,但要求租客按年给自己付租金。


乐伽这类企业实际上采取高杠杆方式发展,如果租金按年收、按季付,杠杆率为4倍;按年收、按月付,杠杆率能放大到10倍以上。这类企业希望迅速扩大市场规模,不断做大流量,然后融资上市,从资本市场“圈钱”。


然而,随着房地产行业加速去杠杆,资本也逐渐回归理性。2015年,长租公寓融资数量达23宗;而截至2019年9月,融资数仅为6宗,且主要集中于V领地、魔方、青客等头部企业。


“没有了资本助力,不少长租公寓运营商就陷入了资金链困境。”365地产家居网实际控制人胡光辉说,“现在基金公司大都不愿意收购长租公寓项目,长租公寓公司融资渠道遇到梗阻。”


多地试水租金托管保障房东租客权益


针对近期长租公寓市场屡屡“爆雷”,多地已开展专项检查。8月,南京宣布多部门联合用2个月时间,依法严查高收低出、挪用租金等行为。随后,杭州也宣布开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作,集中整治和规范住房租赁市场经营秩序,严查租金贷合同套嵌、高收低租、侵害群众利益等问题。


多地近期还探索建立住房租赁租金托管制度。杭州发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》,规定在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,向房东支付的租金,以及向房客收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。南京市下发关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知,规定从事住房租赁代理业务应当建立住房租赁租金托管制度,实行租金银行托管。


“租金托管制度可保障资金的安全性,同时抬高了企业进入市场的成本门槛,让长租公寓企业租金收入更加透明、规范,保护租客的租金安全。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。


对于部分“逃之夭夭”的机构高管,中国人民大学法学院教授刘俊海建议,应当启动刑事诉讼程序,该查封、扣押、冻结财产的及时查封、扣押、冻结,争取将租客和房东的损失降到最低。


业内人士认为,相比“爆雷”后的协调处置,主管部门尤需对长租公寓经营模式加强监管,让长租市场实现健康规范发展,从而保障房东和租客的合法权益。


全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,目前租赁市场的发育仍不充分,应通过政策规范保障住房租赁市场健康发展。“应当建立住房租赁法规制度体系,将租赁内容纳入长效机制框架,加强住房租赁立法,根据租赁机构属性进行分类指导,以规范行业,避免其野蛮生长。”(新华网)